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房企前4月融资超千亿仍低迷永续债再受宠恐提高实际负债率|每经App

时间:17/12/25 05:32:45 浏览次数:


     
     
     


      每经实习记者 舒曼曼
     每经编辑 杨军
     去年“9·30”政策调控以来,房地产融资渠道不断收紧。
     中原地产统计中心数据显示,2017年前4个月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等方面的融资合计仅1113.1亿元,延续了2016年下半年以来的低迷状态。
     在此背景下,房企不得不另寻“钱途”,转而追捧高成本永续债。目前,首开、碧桂园、融创、金科等近20家房企将永续债作为一种新的融资工具。
     新城控股高级副总裁欧阳捷表示,作为上市公司要秉承现金为王,必须加大融资力度和现金储备。
     
     房企资金面持续紧张
     在现金为王的时代,谁掌握现金流谁就掌握了主动权。
     过去两年的销售向好为房企带来了较多的现金回流,货币资金的充裕在一定程度上冲销、弱化了持续加杠杆的风险隐患。
     亿翰智库发布的房企融资活动现金流量净额TOP10显示,不少房企融资活动现金流净额有较大增加,其中恒大的现金流为2731亿元排名第一,融创中国以592亿元排名第二。
     亿翰智库数据还显示,2016年前三个季度,融资窗口放开,房企发债成本整体在2.9%8.2%之间,平均成本仅4.6%,2016年全年,房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到1.14万亿元,首次突破万亿,同比同口径上涨26%。但随着四季度以来政策的收紧,全行业发债量出现断崖式下跌。
     随着监管收紧以及金融“去杠杆”政策的逐步推进,房企资金面持续紧张。尽管如此,由于渠道收紧,融资成本增加,包括万科、金地在内的龙头房企,不得不先后取消了债券融资计划。
     今年4月以来,金融街、金地、电建地产等房企先后刊发公告称,取消中期债券的发行。与此同时,龙头企业万科也于4月27日宣布取消15亿元债券发行。
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