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鬼城变成热销盘,谁在炒爆中秋杭州楼市?政府今天祭出杀招!|每经App

时间:17/12/02 11:41:45 浏览次数:


     
      中秋节,杭州楼市的火爆场面已经刷爆朋友圈,但没有想到的是,中秋刚过,一项重磅调控政策就紧随而至。
     今天杭州市区新房签约1725套,二手房签约1507套,均创历史签约量新高。虽然萧山区因系统调试原因中秋假期网签处于关闭状态,对杭州市区整体签约量统计数据有所影响,但是除去萧山区的数据,今年中秋小长假杭州市区新房二手房签约量依然双双维持高位,远远超出历史同期数据。
     对很多购房者来说,他们往往是看涨不看跌,贾生华认为,一些刚需购房者很可能会在这个时候“被迫买房”,但从过去的经验来看,房价飙升的时候并不是买房最佳时机。
     眼见行情火爆,一些开发商开始“捂盘惜售”。
     9月14日,杭州市住房保障与房管局作出决定,责令望华房地产有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。据通报,今年8月以来,杭州市住保房管局陆续接到多位市民的投诉,称望华房地产有限公司开发建设的珑玺公寓4幢有捂盘惜售的问题。
     不过,每日经济新闻记者注意到,也有一部分此前一直看房的刚需购房者心态已经出现变化,他们开始出现观望情绪,有些购房者寄希望杭州能够出台限购政策。
     “这段时间明显是外地购房者比较疯狂,我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”贾生华说道。
     限购重启,保刚需抑投机
     就在9月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策,即自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购的房源包括新建商品住房和二手住房,除了富阳和大江东,杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
     对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示,此次杭州决定自9月19日出台限购,政策保密性很好,换而言之,公告出台的第二天就要开始实施新政策,显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施,那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。
     


     严跃进称,杭州本次限购政策与苏州的模板非常像,即固定外地户口的居民,允许购置一套住房。而继续购置第二套住房的,就属于限购的范围。换言之,在杭州定居或工作的购房者,如果在杭州没有买房,那么还是允许购置一套的。但是如果已经购置,或者很早就已经有住房了,那么接下来就没法继续购房。此类政策覆盖了一二手房,显示出保护外来人口刚需购房的导向,体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面,也有严厉的一面。
     针对近期杭州房价上涨过快的情况,严跃进认为主要有三个因素:第一是上海、苏州等周边城市房价上涨后,杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域;第二是杭州各类基础设施逐步完善,后续规划也不错,一些优质区域的房价领涨,进而带动其他区域房价上涨;三是G20带来的城市投资价值上升,各类资金加快进入,进而推高房价。
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