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限购、限贷重压下北京商办房再上市身价缩水百万|每经App

时间:18/01/13 06:52:15 浏览次数:


     
      多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下,“商办房”重新上市并未引来太多关注。“连70年产权住宅都卖不出去,谁买‘商办’?”有中介经纪人透露,相比“3·26新政”前,“商办房”部分房源跳水约百万元。
     交易重启依然难逃限购
     “商办房”由“商住两用房”脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。
     今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。
     
     虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。
     从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。
     时隔多月成交价大跳水
     对于商办房源的交易前景,业内并不看好。
     “二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。
     虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛<<返回首页>>

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