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万科今复牌王石暂安稳股价何时稳|每经App

时间:18/01/04 16:44:15 浏览次数:


     
     
     


      ◎每经实习记者 黄博文
     7月1日晚间,万科发布公告称,万科A将于7月4日复牌交易。停牌半年之久后,从今日起,万科A的K线图又将开始上下波动,牵动投资者的心。
     如果说此前万科股权之争的角力战场在谈判桌、在舆论场,各方支持者只能“打嘴仗”。那么,今天起各方的一举一动都将与股票市场同频震荡,投资者也要用真金白银为规则或者情怀投票。这或许意味着,万科控制权之争进入决战时刻。
     7月3日晚间,万科公告称,公司董事会全票通过了“关于不同意深圳市钜盛华股份有限公司及前海人寿保险股份有限公司提请召开2016年第二次临时股东大会的议案”。也就是说,包括乔世波、魏斌、陈鹰这三名有华润背景的董事也站在了万科董事会这边。
     不过,以王石为代表的万科管理层虽然暂时安稳了,万科A在复牌后却仍然面临下行压力,股价何时才能安稳尚不确定。若万科合伙人计划趁股价下行而大规模增持,宝能却因为舆论质疑,而没有再进一步动作的话,博弈双方的力量将进一步逆转。
     修订重组回应华润质疑?
     为了应对即将到来的复牌,万科7月1日晚间一口气刊出了8条公告,为复牌护航,其中在回复深交所问询函和重组方案的修订案中,增加了前海国际项目土地交易作价的评估依据以及前海国际盈利模式分析等内容。重组预案中前海枢纽项目的土地使用权预估值为325.03亿元,安托山项目的土地使用权预估值为130.71亿元。
     结合深圳市和南山区土地招拍挂市场数据分析,2016年以来深圳成交楼面均价较2012年分别增长353.77%及284.13%,较2015年分别增长40.70%及34.12%,增幅明显;而前海枢纽项目和安托山项目预估值较原作价的增值率分别为123.30%和44.69%,在合理范围内。
     万科在公告中披露,前述两个项目合计新增权益可售面积约155万平方米。招商证券房地产团队此前分析指出,按可售面积口径,前海枢纽项目和安托山项目的原始楼面价分别为1.2万元和2.6万元;按标的资产定价折算的平均楼面价分别为2.7万元和3.8万元,增幅分别为123%、45<<返回首页>>

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